901 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 021 700 $
Unifamiliale · 10 691 $/m² · 189,1 m² · constr. 1999 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 400 $
Rôle antérieur 1 866 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013601301480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407560
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 500 $
Valeur bâtiment
1 008 900 $
Rôle antérieur
1 866 700 $
ID provincial
66023013601301480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
6 601
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 535 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 220 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 556 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 411 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 594 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 795 152 $ Poids 79 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 615 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 933 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 982 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −183 672 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 316 276 $ Poids 38 % |
| 6 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 650 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −35 888 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 927 729 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 585 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −100 076 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 988 358 $ Poids 35 % |
| 8 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 522 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 264 816 $ Poids 32 % |
| 9 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 651 m · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 769 469 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 987 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −76 866 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 713 398 $ Poids 32 % |
| 11 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −66 621 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 224 503 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 427 770 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.