903 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 194 400 $
Unifamiliale · 10 445 $/m² · 210,1 m² · constr. 1999 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 400 $
Rôle antérieur 1 942 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013601372590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407550
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 900 $
Valeur bâtiment
1 063 500 $
Rôle antérieur
1 942 400 $
ID provincial
66023013601372590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 606 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +39 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 889 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 568 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 484 723 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 626 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 028 387 $ Poids 67 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 545 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 758 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 289 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 995 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −72 195 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 427 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 747 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −147 890 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 754 317 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 510 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +114 698 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 475 692 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 597 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 074 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 999 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 789 539 $ Poids 38 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 284 292 $ Poids 36 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 351 307 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 616 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 018 417 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.