512 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
2 961 400 $
Unifamiliale · 9 092 $/m² · 325,7 m² · constr. 1999 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 712 100 $
Rôle antérieur 2 534 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013601660840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408040
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 476 300 $
Valeur bâtiment
1 235 800 $
Rôle antérieur
2 534 700 $
ID provincial
66023013601660840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 672 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 3 286 509 $ Poids 53 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 965 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +200 751 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 906 448 $ Poids 38 % |
| 3 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 892 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +76 704 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 3 572 662 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +152 253 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 697 879 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +79 242 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 850 820 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 819 714 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +76 798 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 036 795 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +191 744 $ · Ajust. âge −78 125 $ | 4 067 827 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +92 812 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 220 443 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +72 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 030 785 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +79 249 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 2 313 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +83 554 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 908 771 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.