923 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
1 766 800 $
Unifamiliale · 9 473 $/m² · 186,5 m² · constr. 1999 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 700 $
Rôle antérieur 1 701 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013602036630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407450
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 700 $
Valeur bâtiment
1 014 000 $
Rôle antérieur
1 701 600 $
ID provincial
66023013602036630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 691 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 212 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 707 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 402 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 738 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −66 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 783 528 $ Poids 70 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 771 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −54 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 921 384 $ Poids 60 % |
| 5 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 804 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 916 879 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 735 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −110 696 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 977 738 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −197 474 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 302 474 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −86 293 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 703 971 $ Poids 26 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 418 420 $ Poids 23 % |
| 10 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 356 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −74 024 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 217 101 $ Poids 22 % |
| 12 | 320, rue des Roselins, Montréal 2024-06-03 · 777 m · Vendu 1 545 000 $ (8 123 $/m²) 190,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 973 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.