921 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 046 500 $
Unifamiliale · 10 845 $/m² · 188,7 m² · constr. 1998 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 593 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013602115670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407460
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 700 $
Valeur bâtiment
1 193 300 $
Rôle antérieur
1 593 800 $
ID provincial
66023013602115670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 680 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 603 $ Poids 79 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 698 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 730 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −56 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 784 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 760 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −44 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 922 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −185 796 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 302 277 $ Poids 33 % |
| 6 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 794 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 917 810 $ Poids 32 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 726 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −101 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 977 999 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −78 317 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 704 323 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −67 760 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 217 315 $ Poids 23 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 419 671 $ Poids 23 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 358 015 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 746 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −116 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 706 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.