576 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 256 600 $
Unifamiliale · 9 086 $/m² · 138,3 m² · constr. 2000 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 400 $
Rôle antérieur 1 092 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013602228950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407920
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 400 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
1 092 000 $
ID provincial
66023013602228950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 890 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 164 925 $ Poids 64 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 280 186 $ Poids 30 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 944 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 350 319 $ Poids 26 % |
| 4 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 993 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 308 091 $ Poids 19 % |
| 5 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 824 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 122 597 $ Poids 19 % |
| 6 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 884 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 519 381 $ Poids 17 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −92 978 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 439 593 $ Poids 16 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 993 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 942 881 $ Poids 14 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 992 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −69 819 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 309 640 $ Poids 13 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 395 581 $ Poids 11 % |
| 11 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 308 382 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −87 523 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 296 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.