564 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 363 900 $
Unifamiliale · 9 291 $/m² · 146,8 m² · constr. 2000 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 600 $
Rôle antérieur 1 176 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013602357230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407950
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 600 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
1 176 300 $
ID provincial
66023013602357230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 869 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 195 504 $ Poids 61 % |
| 2 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 775 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 353 177 $ Poids 34 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 311 191 $ Poids 31 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 922 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 381 818 $ Poids 26 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −59 204 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 473 367 $ Poids 21 % |
| 6 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 803 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 148 612 $ Poids 20 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 971 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 338 986 $ Poids 19 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 984 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 340 074 $ Poids 16 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 862 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 554 927 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 757 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −126 368 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 786 010 $ Poids 14 % |
| 11 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 335 877 $ Poids 12 % |
| 12 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 971 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 964 931 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.