913 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 196 900 $
Unifamiliale · 10 397 $/m² · 211,3 m² · constr. 1998 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 500 $
Rôle antérieur 1 932 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013602421090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 600 $
Valeur bâtiment
1 057 900 $
Rôle antérieur
1 932 200 $
ID provincial
66023013602421090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 692 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 885 407 $ Poids 77 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 655 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 003 $ Poids 75 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 713 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +58 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 632 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 691 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −65 825 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 422 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 820 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −141 218 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 747 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 598 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +118 895 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 473 689 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 684 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 070 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 786 265 $ Poids 35 % |
| 10 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 703 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 014 583 $ Poids 33 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −113 910 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 633 820 $ Poids 33 % |
| 12 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 748 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 012 119 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.