421 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
3 411 100 $
Unifamiliale · 10 089 $/m² · 338,1 m² · constr. 2000 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 648 800 $
Rôle antérieur 3 410 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013602788220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06410800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 577 300 $
Valeur bâtiment
2 071 500 $
Rôle antérieur
3 410 100 $
ID provincial
66023013602788220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 357 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 841 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 3 357 875 $ Poids 46 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +135 780 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 3 646 488 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +218 964 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 780 591 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 878 690 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +117 475 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 898 303 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +115 510 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 2 084 907 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +258 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 4 150 239 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +131 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 268 443 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +107 950 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 074 419 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +119 196 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 363 284 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +117 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 950 410 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.