419 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
2 791 800 $
Unifamiliale · 9 015 $/m² · 309,7 m² · constr. 2001 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 000 $
Rôle antérieur 2 474 600 $ -5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013602968730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06410950
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 303 100 $
Valeur bâtiment
1 026 900 $
Rôle antérieur
2 474 600 $
ID provincial
66023013602968730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
6 379
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 850 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −82 841 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 3 243 532 $ Poids 44 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +146 677 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 870 374 $ Poids 41 % |
| 3 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 525 935 $ Poids 29 % |
| 4 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 643 800 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +202 503 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 149 184 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 819 986 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +285 235 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 3 009 578 $ Poids 10 % |
| 8 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −89 205 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 784 744 $ Poids 8 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +205 036 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 2 728 201 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 2 005 645 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +105 567 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 4 012 900 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 188 943 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.