584 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 217 000 $
Unifamiliale · 8 195 $/m² · 148,5 m² · constr. 2000 · terrain 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 945 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013603120350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
66023013603120350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 908 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 201 619 $ Poids 58 % |
| 2 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 688 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −100 711 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 266 483 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 790 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 359 462 $ Poids 34 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 317 391 $ Poids 31 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 961 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 388 117 $ Poids 25 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −52 449 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 480 122 $ Poids 22 % |
| 7 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 841 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 153 815 $ Poids 20 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 345 166 $ Poids 18 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 999 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 346 161 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 774 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −118 857 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 793 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 901 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 562 037 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −54 336 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 329 211 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.