317 Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
1 555 000 $
Unifamiliale · 7 653 $/m² · 203,2 m² · constr. 2014 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 300 $
Rôle antérieur 1 332 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013603265890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02241053
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
1 044 500 $
Rôle antérieur
1 332 100 $
ID provincial
66023013603265890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 792 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 564 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 830 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 993 192 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 138 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 356 338 $ Poids 64 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 846 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 132 102 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 702 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 517 565 $ Poids 51 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 654 m · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −89 821 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 802 300 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 734 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +90 570 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 544 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 882 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +124 925 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 605 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 711 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +116 822 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 595 150 $ Poids 44 % |
| 10 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 654 m · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −81 583 $ · Ajust. âge +152 200 $ | 1 728 627 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −108 823 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 533 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 821 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge +139 600 $ | 2 176 828 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.