581 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 989 900 $
Unifamiliale · 9 351 $/m² · 212,8 m² · constr. 2013 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 500 $
Rôle antérieur 1 920 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013603532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407915
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 200 $
Valeur bâtiment
1 460 300 $
Rôle antérieur
1 920 100 $
ID provincial
66023013603532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 072 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 802 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 027 113 $ Poids 70 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 765 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +51 201 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 590 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 821 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +64 836 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 166 628 $ Poids 58 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 623 m · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 835 852 $ Poids 58 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 609 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 381 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 623 m · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge +152 200 $ | 1 760 725 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −57 862 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 584 586 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 921 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −132 879 $ · Ajust. âge +210 560 $ | 2 953 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 675 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +99 391 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 544 345 $ Poids 44 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 794 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +130 875 $ | 2 207 316 $ Poids 41 % |
| 11 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 708 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +124 140 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 571 934 $ Poids 40 % |
| 12 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 850 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +161 488 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 641 985 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.