573 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 865 500 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 235,4 m² · constr. 2017 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 200 $
Rôle antérieur 1 446 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013603723440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02241064
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
1 183 800 $
Rôle antérieur
1 446 000 $
ID provincial
66023013603723440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 654 m · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 914 839 $ Poids 61 % |
| 2 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 654 m · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +152 200 $ | 1 836 290 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 952 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +263 200 $ | 3 131 860 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 830 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +152 459 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 155 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 704 557 $ Poids 49 % |
| 6 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 792 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +129 919 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 697 045 $ Poids 49 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +42 725 $ | 1 880 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 846 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +167 305 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 305 097 $ Poids 41 % |
| 9 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −104 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 763 266 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 821 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +89 047 $ · Ajust. âge +165 775 $ | 2 334 532 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 841 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 269 793 $ Poids 29 % |
| 12 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 2 267 212 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.