561 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 676 400 $
Unifamiliale · 8 700 $/m² · 192,7 m² · constr. 2018 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 100 $
Rôle antérieur 1 432 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013603904520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02241061
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
1 092 800 $
Rôle antérieur
1 432 800 $
ID provincial
66023013603904520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 345 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 792 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 555 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 830 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 964 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 846 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 120 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 702 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 494 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 734 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 520 246 $ Poids 55 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 882 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +84 934 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 565 430 $ Poids 55 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 711 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 569 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 853 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 642 597 $ Poids 42 % |
| 10 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 702 m · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 201 716 $ Poids 38 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 654 m · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −126 518 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 765 603 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −164 562 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 477 886 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.