220 Chemin GOLF app. 415 app. 415 · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 85,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 603 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013605863150020052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01167252
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
66023013605863150020052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 678 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 085 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 110 671 $ Poids 79 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 678 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 077 609 $ Poids 71 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 678 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 092 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 678 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 220 397 $ Poids 29 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 017 468 $ Poids 25 % |
| 7 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 755 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.