Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 630 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013605863150030021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01167525
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66023013605863150030021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 678 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 106 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 132 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 678 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 096 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 678 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 111 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 782 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −88 846 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 166 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 947 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −72 228 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 162 178 $ Poids 35 % |
| 7 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 678 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 239 889 $ Poids 29 % |
| 8 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 034 480 $ Poids 26 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −46 435 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 173 $ Poids 8 % |
| 10 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 067 358 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.