Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 9 710 $/m² · 64,9 m² · constr. 2005 · terrain 59,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 406 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013605863150030138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01167605
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023013605863150030138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −192 960 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 901 102 $ Poids 0 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 678 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −187 768 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 902 978 $ Poids 0 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 678 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 303 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 885 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 678 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −197 275 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 894 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 678 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −202 002 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 030 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.