Chemin GOLF · Montréal
Valeur estimée
323 300 $
Autre · constr. 2005 · terrain 5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Rôle antérieur 37 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013605863150030185
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01167655
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
66023013605863150030185
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 678 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 101 340 $ Poids 57 % |
| 2 | 777, rue de la Noue, Montréal 2026-06-02 · 665 m · Vendu 474 000 $ (5 320 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 513 157 $ Poids 56 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 094 062 $ Poids 56 % |
| 4 | 661, rue de la Métairie, Montréal 2026-06-15 · 682 m · Vendu 689 500 $ (7 072 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 608 $ | 756 802 $ Poids 56 % |
| 5 | 627, rue de la Métairie, Montréal 2026-04-27 · 659 m · Vendu 639 500 $ (6 466 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 358 $ | 719 820 $ Poids 56 % |
| 6 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 293 132 $ Poids 55 % |
| 7 | 755, rue de la Noue, Montréal 2026-03-11 · 665 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 470 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 777, rue de la Noue, Montréal 2026-03-10 · 665 m · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 452 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 699 m · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 695 710 $ Poids 54 % |
| 10 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 756 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 574, rue de la Noue, Montréal 2026-06-09 · 747 m · Vendu 615 000 $ (6 447 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 675 030 $ Poids 54 % |
| 12 | 554, rue de la Noue, Montréal 2026-06-15 · 764 m · Vendu 670 000 $ (6 775 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 735 398 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.