485 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 247 500 $
Unifamiliale · 8 452 $/m² · 147,6 m² · constr. 2000 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 975 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610710510030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405063
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023013610710510030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 581 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 198 382 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 552 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 484 963 $ Poids 68 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 461 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 302 665 $ Poids 59 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 487 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 369 392 $ Poids 55 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 729 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −86 838 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 322 269 $ Poids 52 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 399 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −86 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 304 671 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 669 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 356 135 $ Poids 37 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 935 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 314 109 $ Poids 35 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 629 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 384 782 $ Poids 31 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 508 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 151 060 $ Poids 24 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 680 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 341 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −56 025 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 476 546 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.