487 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 269 500 $
Unifamiliale · 8 940 $/m² · 142 m² · constr. 2000 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 1 021 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610710510040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405064
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
1 021 300 $
ID provincial
66023013610710510040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 579 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 178 236 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 551 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 460 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 485 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 348 307 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 661 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 335 428 $ Poids 35 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 927 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 293 682 $ Poids 35 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 627 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 364 030 $ Poids 32 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 678 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 321 540 $ Poids 25 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 505 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 133 921 $ Poids 24 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 573 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 534 854 $ Poids 21 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −78 276 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 454 295 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 410 894 $ Poids 17 % |
| 12 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 676 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 952 479 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.