495 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 383 600 $
Unifamiliale · 7 870 $/m² · 175,8 m² · constr. 1999 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 900 $
Rôle antérieur 1 200 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610799140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408370
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 300 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
1 200 800 $
ID provincial
66023013610799140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 516 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 177 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 480 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 401 371 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 781 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 423 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 502 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 355 749 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 568 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −77 673 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 365 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 489 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 327 755 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 627 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −114 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 735 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 597 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −102 922 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 872 870 $ Poids 55 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 604 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +152 175 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 601 123 $ Poids 36 % |
| 10 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 546 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +106 934 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 470 023 $ Poids 35 % |
| 11 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 508 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 227 833 $ Poids 30 % |
| 12 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 643 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −91 388 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 872 228 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.