493 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 492 900 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 178,7 m² · constr. 1999 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 500 $
Rôle antérieur 1 336 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610878750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408360
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 600 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
1 336 900 $
ID provincial
66023013610878750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 514 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 186 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 479 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 411 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 786 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 434 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 567 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 375 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 501 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 365 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 489 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 337 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 627 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −101 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 748 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 595 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −89 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 886 019 $ Poids 59 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 539 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +117 853 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 480 942 $ Poids 33 % |
| 10 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 641 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −79 287 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 884 330 $ Poids 31 % |
| 11 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 506 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 235 897 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 390 370 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.