488 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 338 000 $
Unifamiliale · 9 523 $/m² · 140,5 m² · constr. 1999 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 500 $
Rôle antérieur 1 148 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610902830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408170
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 900 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
1 148 100 $
ID provincial
66023013610902830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 581 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 167 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 550 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 448 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 462 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 269 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 488 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 337 109 $ Poids 53 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 697 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 324 332 $ Poids 34 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 963 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 282 910 $ Poids 33 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 634 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 353 247 $ Poids 32 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 683 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 310 962 $ Poids 25 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 515 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 124 881 $ Poids 24 % |
| 10 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 575 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 522 856 $ Poids 21 % |
| 11 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −84 236 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 448 335 $ Poids 18 % |
| 12 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 683 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 945 213 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.