486 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 266 900 $
Unifamiliale · 9 214 $/m² · 137,5 m² · constr. 1999 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 1 088 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610962310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408180
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
802 800 $
Rôle antérieur
1 088 900 $
ID provincial
66023013610962310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 574 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 157 122 $ Poids 79 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 542 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 435 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 455 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 257 407 $ Poids 70 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 480 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 325 813 $ Poids 51 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 965 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 271 968 $ Poids 32 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 626 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 342 130 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 700 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −46 589 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 313 239 $ Poids 32 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 675 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 300 058 $ Poids 24 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 508 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 115 699 $ Poids 23 % |
| 10 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 568 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 510 311 $ Poids 21 % |
| 11 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 676 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 937 431 $ Poids 18 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 386 145 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.