491 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 511 900 $
Unifamiliale · 8 508 $/m² · 177,7 m² · constr. 2000 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 300 $
Rôle antérieur 1 340 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013610978580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408350
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 300 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
1 340 500 $
ID provincial
66023013610978580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 513 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 189 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 479 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 414 557 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 792 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 436 910 $ Poids 71 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 502 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 368 593 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 568 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −71 055 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 378 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 491 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 340 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 629 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −105 514 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 753 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 593 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −94 307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 890 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 531 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +114 088 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 482 727 $ Poids 34 % |
| 10 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 238 366 $ Poids 30 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 640 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −83 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 407 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 703 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 922 541 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.