413 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 174,9 m² · constr. 2000 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 800 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611488750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 400 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66023013611488750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 600 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 180 264 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 556 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 404 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 579 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 358 801 $ Poids 67 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 642 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −80 808 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 369 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 692 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −118 033 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 740 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 681 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −107 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 877 790 $ Poids 51 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 696 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +148 273 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 603 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 641 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +103 545 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 472 184 $ Poids 34 % |
| 9 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 590 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 230 580 $ Poids 28 % |
| 10 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 724 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −95 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 876 722 $ Poids 27 % |
| 11 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 738 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 910 169 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 765 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +91 699 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 457 077 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.