407 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 304 500 $
Unifamiliale · 7 733 $/m² · 168,7 m² · constr. 2000 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 800 $
Rôle antérieur 1 039 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611488750040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409203
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
1 039 600 $
ID provincial
66023013611488750040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 580 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 159 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 538 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 381 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 561 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 337 121 $ Poids 65 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 624 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −102 403 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 347 423 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 677 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −145 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 712 945 $ Poids 44 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 673 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +121 393 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 576 441 $ Poids 42 % |
| 7 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 662 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −135 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 849 679 $ Poids 42 % |
| 8 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 709 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +114 401 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 274 289 $ Poids 42 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 617 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +80 200 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 448 839 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 757 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 434 153 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 728 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 882 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −55 892 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 213 340 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.