408 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 7 909 $/m² · 164,4 m² · constr. 2001 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 700 $
Rôle antérieur 1 049 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611488750060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409205
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 400 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
1 049 700 $
ID provincial
66023013611488750060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 630 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 151 792 $ Poids 70 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 585 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 372 253 $ Poids 69 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 608 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 328 284 $ Poids 60 % |
| 4 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 719 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +102 751 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 557 799 $ Poids 46 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 756 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +98 932 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 263 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 665 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 432 649 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 788 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 423 803 $ Poids 30 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +69 670 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 380 689 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 762 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −48 603 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 871 525 $ Poids 24 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 543 299 $ Poids 23 % |
| 11 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −67 850 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 206 632 $ Poids 21 % |
| 12 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 815 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +86 713 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 447 038 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.