408 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 122 500 $
Unifamiliale · 10 064 $/m² · 210,9 m² · constr. 1998 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 097 100 $
Rôle antérieur 1 959 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611650440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 300 $
Valeur bâtiment
1 105 800 $
Rôle antérieur
1 959 900 $
ID provincial
66023013611650440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 883 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 575 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 609 $ Poids 79 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 607 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 023 014 $ Poids 67 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 526 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −67 948 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 420 125 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 813 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −143 442 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 745 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 510 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +117 496 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 472 290 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 606 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 680 $ Poids 46 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 487 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +144 933 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 523 261 $ Poids 42 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 777 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +154 252 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 1 550 379 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 784 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 280 519 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.