405 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 173 500 $
Unifamiliale · 9 030 $/m² · 240,7 m² · constr. 1999 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 400 $
Rôle antérieur 1 947 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611727920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409180
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 200 $
Valeur bâtiment
1 179 200 $
Rôle antérieur
1 947 100 $
ID provincial
66023013611727920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 871 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 924 446 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 590 192 $ Poids 54 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 700 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +176 155 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 025 852 $ Poids 51 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 646 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +148 380 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 591 305 $ Poids 49 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −86 519 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 619 178 $ Poids 49 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 745 410 $ Poids 46 % |
| 7 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 681 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +191 335 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 167 127 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 677 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +110 696 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 199 131 $ Poids 36 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 694 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +85 933 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 137 402 $ Poids 30 % |
| 10 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 2 117 656 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 450 245 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +110 223 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 900 488 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.