404 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 198 100 $
Unifamiliale · 9 263 $/m² · 237,3 m² · constr. 1998 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 100 $
Rôle antérieur 1 928 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611782450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409030
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 300 $
Valeur bâtiment
1 071 800 $
Rôle antérieur
1 928 100 $
ID provincial
66023013611782450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +72 195 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 560 268 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 837 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 892 383 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 656 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +160 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 001 651 $ Poids 56 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 599 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +136 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 563 $ Poids 54 % |
| 5 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −98 010 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 598 688 $ Poids 48 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 724 948 $ Poids 48 % |
| 7 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 630 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +175 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 142 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 630 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +96 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 176 518 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 646 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 115 681 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 432 252 $ Poids 31 % |
| 11 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 2 095 027 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +97 896 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 880 535 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.