403 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 214 900 $
Unifamiliale · 8 741 $/m² · 253,4 m² · constr. 1999 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 400 $
Rôle antérieur 1 987 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409175
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 600 $
Valeur bâtiment
1 199 800 $
Rôle antérieur
1 987 300 $
ID provincial
66023013611877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 662 100 $ Poids 55 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 884 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +92 848 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 995 056 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +157 661 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 657 609 $ Poids 47 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 789 922 $ Poids 45 % |
| 5 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 684 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +162 573 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 251 007 $ Poids 29 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 2 166 883 $ Poids 29 % |
| 7 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 700 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +135 316 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 186 784 $ Poids 25 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 491 307 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +156 271 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 946 535 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +116 445 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 407 569 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 929 248 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 2 701 454 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.