401 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 349 500 $
Unifamiliale · 8 276 $/m² · 283,9 m² · constr. 1999 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 500 $
Rôle antérieur 1 933 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013611997460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409165
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 300 $
Valeur bâtiment
1 271 200 $
Rôle antérieur
1 933 200 $
ID provincial
66023013611997460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 534
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 765 179 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 887 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +262 422 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 3 164 629 $ Poids 36 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +140 547 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 896 822 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 790 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −200 274 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 3 096 248 $ Poids 33 % |
| 5 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 873 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −122 440 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 3 373 518 $ Poids 29 % |
| 6 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +155 433 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 2 285 104 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −72 629 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 472 997 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +110 033 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 2 038 564 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +155 674 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 2 854 617 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +167 224 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 2 237 122 $ Poids 14 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +99 025 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 2 600 841 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −49 642 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 721 936 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.