417 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
2 457 300 $
Unifamiliale · 9 786 $/m² · 251,1 m² · constr. 2000 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 824 700 $
Rôle antérieur 2 639 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013612118970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06411050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 289 200 $
Valeur bâtiment
1 535 500 $
Rôle antérieur
2 639 900 $
ID provincial
66023013612118970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −51 371 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 663 327 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 922 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +80 061 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 995 428 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +145 451 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 657 275 $ Poids 45 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 790 406 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 783 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +222 653 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 081 350 $ Poids 40 % |
| 6 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 769 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +153 178 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 250 337 $ Poids 29 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 2 167 417 $ Poids 27 % |
| 8 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 787 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +126 372 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 186 341 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +147 932 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 945 821 $ Poids 21 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 871 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 490 871 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +109 896 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 407 071 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 930 079 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.