413 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
2 129 000 $
Unifamiliale · 9 879 $/m² · 215,5 m² · constr. 2000 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 000 $
Rôle antérieur 1 905 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013612387260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06411200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 400 $
Valeur bâtiment
1 134 600 $
Rôle antérieur
1 905 600 $
ID provincial
66023013612387260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 779 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 922 185 $ Poids 70 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 732 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 510 432 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 775 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +77 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 061 870 $ Poids 58 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 694 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 460 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 313 360 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 468 294 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 927 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −117 867 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 797 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 763 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 104 920 $ Poids 42 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 670 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +133 582 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 500 776 $ Poids 39 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −99 189 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 665 631 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 816 744 $ Poids 32 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 780 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 047 915 $ Poids 32 % |
| 12 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 817 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +74 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 146 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.