411 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
1 950 900 $
Unifamiliale · 10 483 $/m² · 186,1 m² · constr. 2000 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 200 $
Rôle antérieur 1 767 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013612476280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06411300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 300 $
Valeur bâtiment
1 075 900 $
Rôle antérieur
1 767 500 $
ID provincial
66023013612476280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 681 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 216 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 722 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 408 029 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 770 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −67 958 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 790 739 $ Poids 68 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 636 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 445 223 $ Poids 62 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 659 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 397 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 763 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −56 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 928 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 805 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 460 $ Poids 31 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 752 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −112 330 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 984 829 $ Poids 30 % |
| 9 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 671 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 261 724 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 838 m · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge +51 275 $ | 1 765 729 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −87 744 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 710 146 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 806 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 959 656 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.