409 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
2 050 400 $
Unifamiliale · 10 602 $/m² · 193,4 m² · constr. 2001 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 600 $
Rôle antérieur 1 980 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013612575280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06411400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 400 $
Valeur bâtiment
1 189 200 $
Rôle antérieur
1 980 900 $
ID provincial
66023013612575280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
6 467
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 714 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 440 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 672 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 246 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 763 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 832 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 754 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 970 669 $ Poids 65 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 651 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 429 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 628 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +81 046 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 478 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −160 846 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 2 362 852 $ Poids 37 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 745 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −82 512 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 2 023 373 $ Poids 35 % |
| 9 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 796 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 962 173 $ Poids 33 % |
| 10 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 287 273 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −61 276 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 744 239 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 836 m · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 1 799 979 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.