407 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
1 972 900 $
Unifamiliale · 9 462 $/m² · 208,5 m² · constr. 2000 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 400 $
Rôle antérieur 1 955 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013612705050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06411500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
892 800 $
Valeur bâtiment
1 199 600 $
Rôle antérieur
1 955 500 $
ID provincial
66023013612705050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 718 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 486 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 768 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 890 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 755 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 030 132 $ Poids 63 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 674 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 512 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 290 412 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −80 688 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 431 135 $ Poids 50 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 633 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +84 552 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 446 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 654 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +109 103 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 476 297 $ Poids 45 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 631 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +136 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 526 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 749 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 076 327 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 928 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −156 786 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 758 581 $ Poids 40 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 875 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +145 111 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 554 218 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 791 363 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.