201 Chemin GOLF app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 223 500 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 192,2 m² · constr. 2001 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 975 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013613423200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06401005
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
755 600 $
Rôle antérieur
975 400 $
ID provincial
66023013613423200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 751 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 242 927 $ Poids 74 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 789 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 436 176 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 834 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 827 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 832 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 965 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 702 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 397 053 $ Poids 57 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 727 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 425 498 $ Poids 56 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 704 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +76 665 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 473 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 914 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +83 029 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 498 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 885 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 615 448 $ Poids 41 % |
| 10 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 740 m · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 173 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 686 m · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −128 266 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 691 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −167 216 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 2 356 482 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.