201 Chemin GOLF app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 108,6 m² · constr. 2001 · terrain 53,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 512 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013613423200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06401007
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023013613423200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 504 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 068 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 501 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 094 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 504 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 062 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 504 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 077 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 504 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 204 361 $ Poids 32 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 020 561 $ Poids 26 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 978 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 834 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 054 592 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.