201 Chemin GOLF app. 1204 app. 1204 · Montréal
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 7 666 $/m² · 108,3 m² · constr. 2001 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 604 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013613423200010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06401087
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66023013613423200010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 500 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 067 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 497 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 092 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 500 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 060 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 500 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 075 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 500 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 203 032 $ Poids 32 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 019 401 $ Poids 26 % |
| 7 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 053 528 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.