Boulevard ILE-DES-SOEURS · Montréal
Valeur estimée
584 400 $
Terrain · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 213 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013613489390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408450
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
66023013613489390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 562 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 777, rue de la Noue, Montréal 2026-06-02 · 541 m · Vendu 474 000 $ (5 320 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 595 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 59 % |
| 5 | 755, rue de la Noue, Montréal 2026-03-11 · 541 m · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 58 % |
| 6 | 777, rue de la Noue, Montréal 2026-03-10 · 541 m · Vendu 395 000 $ (5 204 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 574, rue de la Noue, Montréal 2026-06-09 · 649 m · Vendu 615 000 $ (6 447 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 57 % |
| 8 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 673 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 660 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 640 $ Poids 57 % |
| 10 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 674 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 288 $ Poids 57 % |
| 11 | 554, rue de la Noue, Montréal 2026-06-15 · 671 m · Vendu 670 000 $ (6 775 $/m²) 98,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 57 % |
| 12 | 755, rue De La Noue, Montréal 2026-02-02 · 541 m · Vendu 438 000 $ (4 894 $/m²) 89,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 936 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.