489 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 454 500 $
Unifamiliale · 9 241 $/m² · 157,4 m² · constr. 1999 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 600 $
Rôle antérieur 1 266 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013620088470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408340
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 500 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
1 266 900 $
ID provincial
66023013620088470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 688
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 481 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 334 198 $ Poids 66 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 799 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 353 104 $ Poids 65 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 513 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 006 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 116 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 615 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 228 712 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 579 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 521 350 $ Poids 58 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 504 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −69 588 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 291 406 $ Poids 54 % |
| 7 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 524 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 400 742 $ Poids 50 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 499 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +107 151 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 336 382 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 494 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −91 799 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 264 255 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 744 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 386 820 $ Poids 34 % |
| 11 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 344 555 $ Poids 30 % |
| 12 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 673 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 415 873 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.