487 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 394 600 $
Unifamiliale · 8 582 $/m² · 162,5 m² · constr. 1999 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 600 $
Rôle antérieur 1 228 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013620188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408330
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 000 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
1 228 600 $
ID provincial
66023013620188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 635 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 725 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 485 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 352 817 $ Poids 71 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 514 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 287 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 133 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 808 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 372 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 507 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −51 754 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 309 240 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 572 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +94 513 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 543 461 $ Poids 52 % |
| 7 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 608 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +92 096 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 247 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 499 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −74 198 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 281 856 $ Poids 49 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 517 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +56 855 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 419 945 $ Poids 47 % |
| 10 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 492 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +127 391 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 356 621 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 752 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 405 678 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 363 158 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.