485 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 463 600 $
Unifamiliale · 8 717 $/m² · 167,9 m² · constr. 1999 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 300 $
Rôle antérieur 1 256 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013620267730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408320
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 800 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
1 256 400 $
ID provincial
66023013620267730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 694
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 512 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 151 366 $ Poids 80 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 484 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 372 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 813 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 393 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 639 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +76 280 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 751 847 $ Poids 68 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 506 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 328 123 $ Poids 66 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 500 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 300 492 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 786 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 572 561 $ Poids 55 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 573 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −105 189 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 337 737 $ Poids 50 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 563 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +117 925 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 566 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 600 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +111 523 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 266 486 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 638 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −149 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 700 368 $ Poids 44 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 509 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +77 188 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 440 277 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.