483 Rue VIGNE · Montréal
Valeur estimée
1 390 000 $
Unifamiliale · 8 693 $/m² · 159,9 m² · constr. 1999 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 600 $
Rôle antérieur 1 228 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013620357250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06408310
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 700 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
1 228 600 $
ID provincial
66023013620357250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 642 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 712 477 $ Poids 75 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 484 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 343 325 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 818 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 1 362 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 510 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 810 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 125 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 506 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −60 846 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 300 148 $ Poids 58 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 591 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +82 743 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 237 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 554 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +83 241 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 532 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 791 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 560 178 $ Poids 51 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 500 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 410 155 $ Poids 49 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 500 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −83 171 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 272 883 $ Poids 45 % |
| 11 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 476 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +117 072 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 346 303 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 760 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 396 064 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.