398 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 168 900 $
Unifamiliale · 9 202 $/m² · 235,7 m² · constr. 2000 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 800 $
Rôle antérieur 2 089 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621091730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409062
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 300 $
Valeur bâtiment
1 482 500 $
Rôle antérieur
2 089 500 $
ID provincial
66023013621091730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 688
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +63 701 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 575 524 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 663 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +153 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 012 498 $ Poids 58 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 853 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 909 807 $ Poids 57 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 602 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +130 964 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 580 790 $ Poids 55 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 626 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +168 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 153 457 $ Poids 47 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 736 430 $ Poids 47 % |
| 7 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −103 417 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 611 280 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 634 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +90 273 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 187 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 648 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 126 460 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 441 079 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +92 095 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 889 984 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 363 226 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.