396 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 693 800 $
Unifamiliale · 9 151 $/m² · 185,1 m² · constr. 2000 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 300 $
Rôle antérieur 1 719 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621191070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409077
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 700 $
Valeur bâtiment
1 108 600 $
Rôle antérieur
1 719 900 $
ID provincial
66023013621191070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 213 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 599 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 404 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 662 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −72 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 786 268 $ Poids 72 % |
| 4 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 441 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 533 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 394 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 622 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −60 756 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 924 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 824 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 465 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 523 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 366 200 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 797 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 601 821 $ Poids 49 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 655 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +160 925 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 843 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 669 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −52 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 919 287 $ Poids 34 % |
| 12 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 534 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 258 943 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.