396 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
2 156 200 $
Unifamiliale · 9 992 $/m² · 215,8 m² · constr. 2000 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 700 $
Rôle antérieur 1 963 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621199740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06410505
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 700 $
Valeur bâtiment
1 305 000 $
Rôle antérieur
1 963 300 $
ID provincial
66023013621199740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 738 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 923 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 679 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 511 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 706 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 063 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 626 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 444 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 314 344 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −41 937 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 469 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 917 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −116 199 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 799 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 600 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +109 745 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 472 149 $ Poids 44 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 711 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 106 146 $ Poids 43 % |
| 9 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 614 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +134 631 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 501 825 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 817 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −98 138 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 666 682 $ Poids 34 % |
| 12 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 727 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 049 081 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.